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嘉兴百度公司分享:限售+土拍后,将有半数人不会买房了!

2017-5-31 10:49:13      点击:

嘉兴百度公司分享:

前几天,大事件一件接着一件,震惊全国的5.22土拍,加上嘉兴史上初次限卖,都在传递着一个信号“嘉兴楼市正在起飞”。但在大肆宣传这场土拍多么史无前例的一起,这场开发商的盛宴上,可曾看到被喝彩掩盖下的刚需的声音?

房子是用来住的,不是用来炒的,那么咱们是不是更应该重视住的人的需求,照料需求房子的人的感触?而能够必定的是,刚需是不希望涨的,但实际却在逐步违背。

先让咱们来看看,咱们是怎样看的:

1、看到5.22土拍,近多半网友榜首感触是,房价要涨

700多家房企,争抢8块地,市区地块分分钟被熔断,一百多家房企情愿全款付清,这么的场景,不要说在嘉兴历史上是初次,在全国的土拍现场也是不多见的。

而土拍盛宴折射的是嘉兴房价的飞涨将来,依据查询数据显现,78%的网友以为这么多房企争抢,房价必定还要涨,而14%的网友持有相反情绪,以为这次土拍导致全国注目,所以将来政府会出方针操控,房价会少许降低,仅有7%的人以为,接下来楼市会趋于稳定。

为何这么?比照上一年,如今的嘉兴楼市早已不可同日而语。与上海接轨方针的出台,暴升而又虚高的房价,开盘即抢光的楼市现状,让一个个开发商看在眼里惦记在心里。就像一块逐步会增值的大饼,嘉兴,已然变成众人眼中的香饽饽。这也解说了为何这次有那么多的房地产开发商,甘愿买几十个马甲参加争抢,也要在嘉兴开出自个的楼盘。因为,这是一笔稳赚不赔的生意。  

2、近九成人都以为,嘉兴2万年代会将降临

绝大部分的网友都坚信嘉兴的房价会持续上涨,而涨成什么样,咱们来看看网友的观念。数据显现,85%的网友以为,在这场土拍完毕的那一刻,也昭示了嘉兴两万年代的降临。毋庸置疑,在是不是会抵达2万的这个疑问上,说“是”的人数是压倒性的。

来回顾一下,4月份的数据显现,嘉兴的房价现已达到了10075元/m²,而上一年同期仅为6、7000(这还也许是市区范围内的报价),过了一年保底也才涨了3、4千的嘉兴,而进入两万年代,再翻一番,也难怪咱们对房价升温的担忧在逐步加剧了。并且,真的到了2万以上,恐怕就要超越温州,直逼杭州,变成浙江房价第二高的城市了。

3、在5.22土拍之前,您是不是有房?

能够看到,在参加查询的网友中,有房网友的份额超六变成62%,无房的网友占比为38%,正本等份额算过去,这是一个很庞大的数量。阐明刚需的需求还很激烈。

4、限售+土拍以后,近五成网友接下来将不方案买房

房价涨了,买不买房是最让人头疼的疑问,谁都怕买亏了,走错了一步棋。正本上一年和本年的楼市,现已让很多人提前施行了购房方案,目睹楼市越来越火,正本没有方案的人,也很难定住心神不去想买房的疑问(也即是常说的惊惧心思),颇有种赶鸭子上架的意味。

特别是见到了这场史无前例的土拍局面后,咱们看到的即是房价要涨了,房子愈加买不起了。那么在这后,有多少人将会心疼离去,又有多少人想要捉住最终的稻草?

数据标明,15%的网友正本不买如今要买了,30%的网友正本要买如今不买了,15%的网友本来要买如今也不变,12%的网友本来要不买如今也不变,28%的网友无所谓。

咱们来收拾一下这组数据,能够看到,由买到不买的人群占有的份额是最大的,这场土拍形成的惊惧是非常大的,并且令3成的人会因而抛弃买房方案。你们张吧,我不玩了!

限售方针出来前,尽人皆知,新房应该是嘉兴当下最难买的东西了。祥生·江南新语加推当夜,排队人群包围了整条马路,不只如此,据说是要全款付清。优优花园二期开盘,1000多自己,抢不到400套房子,也需求全款付清。正本人多是小,重要的是请求全款付清,绑定20~30万的车位,有哪一个普通家庭是能吃得消的?

新房买不到的人转战二手市场,推动了二手房价的上升,二手房报价也在水涨船高,比新房还要贵。就拿刚开盘的祥生·江南新语所在的城南来说,因为操控了预售报价,江南新语开盘价是在11000~12000之间,而二手房(紫园尚元、海上传奇)这边现已卖到18000~19000了。不只如此,刚买到的新房也敏捷进入二手市场,因为报价不受操控,所以一般都是高的离谱。

所以说,不只能让刚需买得起,还要让刚需买得到新房也是咱们的一大心声。

5、5.20限售方针,你觉得新房是不是会好买一点?

土拍前夕,嘉兴出台5.20限售方针,规则“非本市户籍居民家庭取得住宅不动产权证未满2年的,不得上市买卖,不得办理转让公证手续”。那让咱们来看看,咱们关于这条方针,是抱有怎样的观念:

查询数据显现,45%觉得会,55%觉得不会。数据相差并不悬殊,阐明这条方针出来后,将会带领嘉兴的新房市场往好的方向开展。

6、超六成网友以为限售方针没影响

依据查询数据显现,关于5.20的限售方针,有24%网友觉得对楼市是有利好的地方的,只要12%的网友觉得反而会有负面效果,更多64%的网友觉得正本这个方针的出台并不会影响嘉兴炽热的楼市。

要知道,参加调差问卷的,并不都是刚需的心声,也许也包含一部分炒房者的主意。

7、近多半网友以为不能抑制炒房者

查询数据标明,77%的网友以为并不能抑制炒房者的呈现,23%的网友以为能。

归纳上面的数据来看,能够发现,正本网友们并没有对这条方针的抱有彻底否定的观念,某些程度上,是以为这条方针的出台在必定程度上能打击到炒房者,优化二手市场,让刚需更简单买得到房子(无论是新房仍是二手房)。

可是,在这以外,该条方针不免过分温顺,并不能严峻打击到炒房的人群,也简单让人有空可钻。

最终,究竟嘉兴楼市将来前景怎样,让咱们来看几个专家的观念:

1、杨红旭:

很多人看好嘉兴对接示范区计划、看好嘉兴长官的特别布景,但老杨以为一个城市的楼市,特别环大都市地区,间隔决议命运。傍大款也需求颜值,先照照镜子吧。

还有人问:怎样看待嘉兴425家房企抢地?我的答复是:并不是一切开发商都聪明。至于实证,姑苏与合肥,上一年的部分地王当时现已被套!

2、叶檀:

因为昆山和太仓等房价上升,作为凹地的嘉兴遭到上海人的青睐。据2016年7月《青年报》报导,嘉兴某楼盘70%购房者均来自上海。知乎上的一个名为“上海上班,嘉兴买房能够么?”的疑问下,20个答复中,约一半答复都倾向于买房,或许观望。现在来看,假如真要完成当天来回,恐怕只要在上海虹桥上班才干完成,但考虑到将来的都市圈辐射效应,嘉兴必定会是最大受益者之一。


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